Hausverwaltung Pankow

Die Pflichten der Hausverwaltung ergeben sich aus der vorliegenden Teilungserklärung, den Beschlüssen der Wohnungseigentümer*innen und den gesetzlichen Vorschriften. Die Verwaltung ist in technischer Bestandserhaltung, organisatorischer und kaufmännischer Hinsicht verpflichtet, alles dafür zu tun, um eine ordnungsgemäße Verwaltung zu garantieren. Zuständig ist die Hausverwaltung in der Regel für das Gemeinschaftseigentum und das gemeinschaftliche Verwaltungsvermögen. Darüber hinaus sind alle Verwalter*innen verpflichtet, die zur Verfügung gestellten Unterlagen der WEG akkurat aufzubewahren. Die Findus Hausverwaltung Berlin strebt grundsätzlich einen elektronischen beziehungsweise digitalen Weg zur Aufbewahrung der Dokumente an. Wir handeln im Namen der WEG und stehen Ihnen auf Wunsch auch gegenüber Ämtern, Drittpersonen und Gerichten beratend zur Seite.

Die Sondereigentumsverwaltung ist die Verwaltung einer Einheit, deren Eigentümer*innen Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist. Sie bezieht sich auf die vertragliche Verbindung zwischen Vermieter*in und Mieter*in und umfasst die Vermietung, Durchführung und Verwaltung des Mietverhältnisses sowie die sich daraus ergebenden Verpflichtungen des/r Vermieters/in, einschließlich derjenigen gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft. Im Gegensatz dazu verwaltet die WEG-Verwaltung das Gemeinschaftseigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Sonder-/Teileigentum ist im Wesentlichen die Nutzungseinheit, die nicht mit anderen Personen oder der Allgemeinheit geteilt wird. In der WEG-Verwaltung müssen die Interessen aller Wohnungseigentümer*innen berücksichtigt werden. Aus Sicht der Hausverwaltung sind die Aufgabenbereiche vergleichbar. Die Sonderseigentumsverwaltung stellt demnach eine reduzierte Form der Mieterwaltung dar.

Wenn Sie Eigentum in einer Mehrfamilienhausanlage erwerben, sind Sie dazu verpflichtet, einen Verwalter zu bestimmen, sofern mindestens ein/e Eigentümer*in dies verlangt. In Berlin können Sie Ihr Mehrfamilienhaus auch selbst verwalten, wenn Sie der/die alleinige Eigentümer*in sind. Etliche Immobilieninvestor*innen sehen in der Selbstverwaltung eine wesentliche Einsparmöglichkeit. Die überwiegende Mehrheit von ihnen realisiert jedoch nach kurzer Zeit, dass eine fachkundige Hausverwaltung mehr Nutzen als Kosten bringt. Die kaufmännischen und technischen Anforderungen an eine Immobilie sowie die rechtlichen Pflichten sind umfangreich und anspruchsvoll. Für eine Privatperson ist es daher kaum noch zu bewältigen, alle Verpflichtungen allein zu erbringen.