Hausverwaltung Hohenschönhausen

Je nach Immobilie können verschiedene Zahlungsmodelle beschlossen werden. Dies liegt im Ermessen der Verwaltung und wird in Zusammenarbeit mit dem jeweiligen Vertragspartner festgelegt. Grundsätzlich gibt es drei Varianten:

Die Findus Hausverwaltung Berlin erhält eine monatliche Festvergütung.
Die Findus Hausverwaltung Berlin erhält eine vereinbarte Vergütung pro Einheit.
Die Findus Hausverwaltung Berlin eine monatliche Mindestvergütung, an welche eine prozentuale Verwaltungsvergütung aus der Jahresnettosollmiete geknüpft ist.

Neben den oben genannten Festbeträgen gibt es weitere Zusatzvergütungen. Für die verschiedenen Verwaltungsaufgaben gelten unterschiedliche Stundensätze für Verwalter, kaufmännische und technische Angestellte sowie sonstige Mitarbeiter*innen. Für die Einholung von Angeboten, die Auftragsvergabe, die Bauüberwachung und -abnahme einzelner Modernisierungs- oder Baumaßnahmen erheben wir ab einem bestimmten Auftragswert ein zusätzliches Verwalterhonorar in Höhe von 5 % der Auftragssumme.

Die Sondereigentumsverwaltung ist die Verwaltung einer einzelnen Einheit, dessen Eigentümer*in Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist. Sie bezieht sich auf das Vertragsverhältnis zwischen Eigentümer*in und Mieter*in und umfasst die Vermietung, Durchführung sowie Abwicklung der Mietverhältnisse und die daraus entstehenden Verpflichtungen des/r Eigentümers/in, auch gegenüber der WEG. Die WEG-Verwaltung verwaltet hingegen das gemeinschaftliche Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Sondereigentum oder auch Teileigentum stellt in der Regel die Nutzungseinheit dar, die nicht von anderen Personen bzw. von der Allgemeinheit genutzt wird. Bei einer WEG-Verwaltung gilt es, die Interessen aller Eigentümer*innen des Objektes zu vertreten. Aus Sicht einer Hausverwaltung ähneln sich die Aufgabengebiete. In der Gesamtheit ist die Sondereigentumsverwaltung eine reduzierte Form der Mietverwaltung.

Sollten Sie über Eigentum in einem Mehrfamilienhaus verfügen, das in Besitz mehrerer Eigentümer*innen ist, sind Sie verpflichtet, einen Verwalter zu bestimmen, wenn dies von mindestens einem/r Eigentümer*in gewünscht wird. Stellen Sie hingegen der/die alleinige Eigentümer*in dar, steht es Ihnen in Berlin frei, Ihre Immobilie eigenständig zu verwalten. Zahlreiche Immobilieninvestor*innen sehen in der Selbstverwaltung eine große Sparmöglichkeit. Die überwiegende Mehrheit stellt jedoch schnell fest, dass eine kompetente Hausverwaltung mehr Vorzüge als Nachteile bietet. Die kaufmännischen und technischen Herausforderungen einer Immobilie sowie die rechtlichen Pflichten sind zahlreich und komplex. Für eine einzelne Person ist es sehr zumeist sehr schwierig und zeitaufwändig, alle verpflichtenden Aufgaben ohne Hilfe zu bewältigen.