Hausverwaltung Lichtenberg

Für jede Immobilie können unterschiedliche Vergütungsmodelle ausgehandelt werden. Die Verwaltung trifft die Entscheidung nach Rücksprache mit der anderen Vertragspartei. Es gibt drei mögliche Varianten:

Die Findus Hausverwaltung Berlin erhält eine feste Monatspauschale.
Die Findus Hausverwaltung Berlin erhält pro Einheit eine vereinbarte Vergütung.
Die Findus Hausverwaltung Berlin erhält einen prozentualen Anteil an der jährlichen Netto-Sollmiete, wobei jeden Monat eine Mindestzahlung fällig wird.

Zusätzlich zu den bereits erwähnten Grundvergütungen werden Sondervergütungen gezahlt. Für verschiedene Verwaltungstätigkeiten gelten unterschiedliche Stundensätze für kaufmännische, technische und sonstige Angestellte. Ab einer bestimmten Auftragssumme erheben wir ein zusätzliches Verwalterhonorar in Höhe von 5 % der Auftragssumme für die Einholung von Angeboten, die Auftragsvergabe, die Bauüberwachung und -abnahme.

Ein Hausverwaltungsunternehmen organisiert die Suche nach Mieter*innen sowie die gesamte Abwicklung der Wohnungsübergabe und -abnahme. Ein Mieterwechsel in Eigenregie kann ein zäher und zeitaufwändiger Prozess sein, der viel Toleranz und Verständnis erfordert. Außerdem sorgt die Hausverwaltung dafür, dass die Jahresabrechnung einwandfrei und professionell aufgestellt wird. Jede/r Eigentümer*in ist dazu verpflichtet, jährlich eine ausführliche Abrechnung aller Nebenkosten zu erbringen, da Mieter*innen auf diese einen gesetzlichen Anspruch haben. Zudem koordinieren Hausverwaltungen den gesamten Kontakt mit Mieter*innen. Dies ist oftmals eine mühsame und arbeitsintensive Tätigkeit, die jedoch im Interesse der Bewohner*innen und Eigentümer*innen als überaus wichtig erachtet werden kann. Eine solide Vermieter-Mieter-Beziehung ist von großer Bedeutung.

Wenn Sie Eigentum in einer Mehrfamilienhausanlage mit mehreren Eigentümer*innen erwerben, müssen Sie einen Verwalter beauftragen, sofern mindestens ein/e Eigentümer*in dies wünscht. Sind Sie der einzige Eigentümer eines Mehrfamilienhauses in Berlin, können Sie Ihre Immobilie hingegen in Eigenregie verwalten. Die Selbstverwaltung wird von vielen Immobilieninvestor*innen als große Sparmöglichkeit gesehen. Die meisten erkennen jedoch schnell, dass eine professionelle Hausverwaltung mehr Vorteile als Nachteile bietet. Die betriebswirtschaftlichen und technischen Herausforderungen einer Immobilie sowie die rechtlichen Verpflichtungen sind zahlreich und kompliziert. Für eine Einzelperson ist es nahezu unmöglich, alle erforderlichen Aufgaben selbstständig zu bewältigen.