Hausverwaltung Spandau

Die geltende Teilungserklärung, die Beschlüsse der Wohnungseigentümer*innen und die gesetzlichen Bestimmungen definieren die Verantwortlichkeiten der Hausverwaltung. Die Hausverwaltung hat alle Maßnahmen zu treffen, die nach technischen, organisatorischen und wirtschaftlichen Gesichtspunkten für eine ordnungsgemäße Verwaltung erforderlich sind. Die Hausverwaltung ist für das Verwaltungsvermögen und das Gemeinschaftseigentum zuständig. Auch die von der WEG vorgegebenen Dokumente sind von der Hausverwaltung sorgfältig zu verwahren. In der Regel ist die Findus Hausverwaltung Berlin bestrebt, die Unterlagen elektronisch oder digital zu speichern. Wir vertreten die Wohnungseigentümergemeinschaft und stehen Ihnen bei Bedarf auch als Rechtsbeistand gegenüber Behörden, anderen Parteien und Gerichten zur Verfügung.

Als “Sondereigentumsverwaltung” bezeichnet man die Verwaltung einer einzelnen Wohnungseigentumseinheit, die im Eigentum einer Person steht, die Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist. Sie bezieht sich auf das zwischen dem/r Eigentümer*in und dem/r Mieter*in bestehende Vertragsverhältnis und umfasst sowohl die Vermietung, die Abwicklung und die Abrechnung des Mietverhältnisses als auch die sich daraus ergebenden Verbindlichkeiten des/r Eigentümers*in – einschließlich der Verbindlichkeiten gegenüber der WEG. Im Gegensatz dazu ist die WEG-Verwaltung für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums einer Wohnungseigentümergemeinschaft zuständig. Beim Sonder- beziehungsweise Teileigentum handelt es sich üblicherweise um eine Nutzungseinheit, die weder von anderen Personen noch von der breiten Öffentlichkeit genutzt wird. Bei der Verwaltung der WEG ist es zwingend erforderlich, dass die Interessen jedes/r einzelnen Wohnungseigentümers/in vertreten werden. Aus der Perspektive der Hausverwaltung betrachtet, lassen sich Ähnlichkeiten in den Aufgabenbereichen feststellen. Die Sondereigentumsverwaltung ist im Wesentlichen eine reduzierte Art der Mietverwaltung in ihrer Gesamtheit.

Der Umgang des Hausverwalters mit den Eigentümer*innen muss grundsätzlich auf eine ordnungsgemäße Verwaltung ausgerichtet sein. Zusätzlich haben wir als Hausverwaltung eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung, welche wir Ihnen auf Anfrage jederzeit gerne vorlegen können. Die Vermögensschadenhaftpflichtversicherung wurde in ausreichendem Umfang abgeschlossen, um eventuelle Haftungsansprüche abzudecken. Als Hausverwalter sind wir für die Verletzung grundlegender Pflichten, auch bekannt als Kardinalpflichten, verantwortlich. Sofern durch grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln Leben, Körper oder Gesundheit gefährdet wurden, liegt eine Verletzung wesentlicher Pflichten vor. Überhöhte Haftpflichtansprüche gegen die Hausverwaltung sind von der Versicherungsleistung ausgeschlossen.