Hausverwaltung Reinickendorf

Die Aufgaben der Hausverwaltung ergeben sich aus der bestehenden Teilungserklärung, den Beschlüssen der Wohnungseigentümer*innen und den gesetzlichen Vorschriften. Die Hausverwaltung ist verpflichtet, alles zu tun, was in technischer, organisatorischer und wirtschaftlicher Hinsicht erforderlich ist, um eine ordnungsgemäße Verwaltung zu gewährleisten. Die Hausverwaltung ist verantwortlich für das Gemeinschaftseigentum und das Verwaltungsvermögen. Darüber hinaus ist die Hausverwaltung verpflichtet, die von der WEG zur Verfügung gestellten Unterlagen sorgfältig zu führen. Die Findus Hausverwaltung Berlin bevorzugt eine elektronische oder digitale Aufbewahrung der Unterlagen. Auf Wunsch handeln wir im Namen der WEG und stehen Ihnen vor Behörden, Dritten und Gerichten beratend zur Seite.

Die Verwaltung einer einzelnen Einheit, deren Eigentümer*in Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist, wird als Sondereigentumsverwaltung bezeichnet. Sie bezieht sich auf das Vertragsverhältnis zwischen Eigentümer*in und Mieter*in, das die Vermietung, Durchführung und Abrechnung des Mietverhältnisses sowie die daraus resultierenden Verbindlichkeiten der Eigentümer*innen, auch gegenüber der WEG, umfasst. Die WEG-Verwaltung verwaltet wiederum das Gemeinschaftseigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Sondereigentum beziehungsweise Teileigentum stellt typischerweise eine Nutzungseinheit dar, die nicht mit anderen Personen oder der Allgemeinheit geteilt wird. Bei der WEG-Verwaltung müssen die Interessen aller Wohnungseigentümer*innen vertreten werden. Die Aufgabenbereiche sind aus Sicht der Hausverwaltung ähnlich. Die Sondereigentumsverwaltung ist im Wesentlichen eine spezielle Variante der Mietverwaltung.

Grundsätzlich ist die Verwaltertätigkeit gegenüber den Eigentümer*innen unter Berücksichtigung einer ordnungsgemäßen Verwaltung auszuüben. Darüber hinaus verfügen wir als Verwaltung über eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung, die wir Ihnen jederzeit gerne vorlegen können. Die Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung wurde in angemessener Höhe abgeschlossen, sodass etwaige Haftungsschäden tilgbar sind. Als Hausverwaltung haften wir für die Missachtung wesentlicher Pflichten, die auch Kardinalspflichten genannt werden. Eine Verletzung dieser Pflichten liegt vor, sofern Leib, Leben und Gesundheit durch grob fahrlässiges oder vorsätzliches Handeln gefährdet wurden. Haftungsansprüche gegenüber dem Verwalter, die über die Versicherungssumme des jeweiligen Schadens hinausgehen, sind ausgeschlossen.